Les détecteurs de fumée sont-ils nécessaires dans un B&B ou un hôtel (région flamande)?

Souhaitez-vous exploiter une maison de vacances ou un hébergement touristique ? Dans ce cas, vous devez respecter certaines normes de sécurité incendie. Les obligations diffèrent selon la région où se trouve votre bien.

Région flamande

Si vous gérez un petit Bed & Breakfast ou un Airbnb en région flamande, vous devez vous conformer aux règles imposées par le nouveau décret sur le tourisme en Flandre du 1er avril 2017.

Ce décret répartit les logements en quatre catégories en fonction de leur taille :

• Hébergement en petites chambres (annexe 2)
  • Hébergement en chambre et hébergement de jeunes avec 1, 2 ou 3 unités locatives et jusqu'à 9 places de couchage
  • Hébergement en chambre et hébergement de jeunes avec 1 unité locative et 10 à 12 lits (PAS d'autres fonctions dans le bâtiment)
• Petites chambres (annexe 2/1)
  • Hébergement en chambre et hébergement de jeunes avec 2 ou 3 unités locatives et entre 10 et 12 places de couchage
  • Hébergement en chambres et établissements pour jeunes comprenant 4 ou 5 unités locatives et jusqu'à 12 places de couchage
  • Hébergement en chambre et établissements pour jeunes avec 1 unité locative et de 10 à 12 places de couchage (PAS d'autres fonctions dans le bâtiment)
• Hébergement en chambres de grande taille (annexe 3) : Hébergement en chambre et hébergement de jeunes avec plus de 5 unités locatives OU plus de 12 places de couchage.
• Hébergement lié à un site (annexe 4) : Campings et terrains de camping

Les règles applicables aux grands logements sont un peu plus compliquées que celles qui s'appliquent aux petits. Toutefois, les chambres d'hôtes entrent généralement dans la première ou la deuxième catégorie, ce qui est une aubaine !

Détecteurs de fumée B&B et Airbnb

La réglementation relative aux petits logements (annexe 2 et 2/1) est la plus simple.

Vous êtes tenu d'installer des détecteurs de fumée dans les chambres d'hôtes et les Airbnb. Vous devez fournir suffisamment de détecteurs de fumée, ce qui signifie que vous devez installer

• Un détecteur de fumée dans chaque logement
• Un détecteur de fumée supplémentaire doit être installé dans chaque pièce située sur le chemin d'évacuation menant à la porte d'entrée.

Votre détecteur de fumée doit également répondre à certaines exigences. Lorsque vous achetez des détecteurs de fumée pour votre chambre d'hôtes ou votre Airbnb, gardez à l'esprit les points suivants :

• Votre détecteur de fumée doit porter le marquage CE et être conforme à la norme NBN EN 14604.
• Votre détecteur de fumée doit être équipé d'une pile intégrée non remplaçable d'une durée de vie d'au moins 5 ans.

Nous recommandons les détecteurs de fumée suivants pour votre B&B et Airbnb:

Détecteurs de fumée hôtel 

Pour les grands hôtels, la situation devient beaucoup plus complexe. Dans des situations exceptionnelles (un maximum de 32 lits et une unité locative), vous pouvez encore travailler avec des détecteurs de fumée autonomes, reliés sans fil, mais pour les autres situations, vous devez prévoir une centrale d'incendie afin que l'ensemble du bâtiment soit protégé par des détecteurs de fumée 230V reliés par câble. Contactez votre zone d'incendie locale pour un audit spécifique.

Région de Bruxelles-Capitale

Vous souhaitez exploiter une maison de vacances ou un logement touristique dans la Région de Bruxelles-Capitale ? Dans ce cas, vous devez respecter certaines normes de sécurité incendie, conforme à l'Ordonnance de 8 mai 2014 relative à l'hébergement touristique à Bruxelles. Pour ce faire, vous devez d'abord obtenir une attestation du bourgmestre de la commune où se situe le logement. Cette attestation doit être renouvelée tous les cinq ans.

Selon le type d'opération que vous envisagez, vous devrez demander une attestation de contrôle simplifié ou une attestation de sécurité incendie.

• Attestation contrôle simplifié
  • Ne pas exploiter simultanément plus de 5 hébergements
  • Avoir une capacité maximale (additionnée) d'hébergement inférieure à 10 personnes
• Attestation sécurité incendie 
  • Exploiter simultanément au moins de 6 hébergements
  • Avoir une capacité maximale (additionnée) d'hébergement d'au moins à 10 personnes

Attestation de contrôle simplifié

Votre hébergement touristique relève-t-il du attestation de contrôle simplifié ? Dans ce cas, il n'y a pas d'exigences concernant les détecteurs de fumée.

Attestation sécurité incendie 

Votre hébergement touristique relève-t-il du attestation sécurité incendie ? Dans ce cas, vous êtes tenu d'installer un système de détection automatique d'incendie. Une installation de détection d'incendie est une centrale où tous les signaux des détecteurs de fumée, des détecteurs manuels d'incendie et d'autres capteurs de sécurité sont rassemblés.

Cette installation de détection d'incendie doit également être inspectée, entretenue et contrôlée annuellement conformément aux normes belges NBN S21-100-1 et 2.

Plus d'informations

• Les détecteurs de fumée sont-ils conformes à la norme NBN EN 14604?
• Que faut-il prendre en considération lors de l'achat d'un détecteur de fumée ?